房产是重型资产，要不他叫不动产呢，在购买的时候人们会根据自己的实际需求，这些需求可以是居住，可以是投资，甚至可能是投机，无论什么都会面临一个选择：那就是户型的选择，总的来看，户型大致可以分为两种，大户型和小户型。那么这两种户型都有哪些优缺点呢？10年以后谁的性价比更好一点呢？
作为开发商，本来就不爱盖小户型，因为成本相对高。同一个楼层，两套大户型就搞定，用不了几面墙。而改成6个小户型呢，要增加好几倍的墙体，还有门窗和各种配套，成本大幅增加。开发商都是紧盯市场需求，什么好卖开发什么，但轻易不盖小户型。除非是那些公寓项目，因为工商地价便宜，所以开发成纯粹的小户型也不吃亏，而且能抬高单价，还好卖。小户型将越来越稀缺。而商品价格是由供需关系决定的，小户型的供应量减少，未来的价格自然会更高。
大户型也一样，以为大也大不到哪里去，平就到头了。只要超过平米就算是非普通住宅，在贷款和税费上都有限制。所以，近十年来的新房中，平也就成了稀缺品，因为这几乎成了以后普通家庭改善居住条件的唯一选择。面积再大的就一定是豪宅了，是给那些不在乎税费也不用贷款的人准备的，与普通百姓没什么关系。
最后，不管是是大户型还是小户型，10年以后那都是稀缺品，总之买房尽量避开“大路货”，一定要有自己的特点，有着独特的需求，才能在市场之中立于不败之地。
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